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TECH SUPPLIER Oct 2019 - Market Presentation - Doc # CHC44603419

中国智慧园区市场分析与最佳实践洞察,2019

By: Henry YanAssociate Research Director, Jill ZuMarket Analyst

On-line Presentation

Abstract

智慧园区市场是智慧城市市场的下沉市场之一,也是近三年IDC中国智慧城市和数字政府的研究重点方向之一,IDC认为中国智慧园区市场发展的主要方向如下:

从宏观上看,中国智慧园区建设正在进入快速发展期,2019年数字化投资超过1,600亿元,预计未来三年将增长近20%。一是由于智慧家居和智慧城市的快速发展,智慧园区作为空间视角下的“中段”(几百平方米到几十平方公里),是智慧家居的升级版以及智慧城市的缩小版。二是由于宏观经济变化,产业发展被摆到更重要的位置,而产业的核心是企业,园区是线下企业服务的入口。

从园区业态视角看,IDC研究主要包括8种业态,其中住宅地产园区、商业地产园区、产业地产产业园区、政府主导产业园区四种业态是投资和建设重点方向。IDC预测到2020年,政府产业园智慧园区投资754.3亿元,住宅地产智慧园区建设投资279.6亿元,商业地产智慧园区投资327.6亿元,产业地产智慧园区投资222.6亿元。

从驱动力上来看,不同业态园区建设的驱动力各不相同,但与其他行业数字化转型类似,智慧园区项目更多是“一把手”工程,尤其在地产行业,创始人普遍对数字技术缺少认知、对数字技术如何与运营业务结合存在怀疑,因而“一把手”的思维转型是关键驱动。当然,我们也看到很多地产公司已经走在前列,龙湖成立千丁、万科成立万翼和万睿、越秀与阿里合作、中海与华为的合作等。

从技术应用视角看,智慧园区建设一个方面是“补短板”,园区市场与其他行业的数字化转型相比成熟度较低,如何应用已经成熟的技术,比如云计算、大数据、移动应用等来完善园区的运营是其中一个重要方向,成熟型的园区将出现大量的平台类建设标的。另一个方面是“找创新”,如何通过更创新性的技术,比如无人驾驶、机器人、人工智能(AI)、区块链、物联网、5G、边缘计算等,找到其与园区业务的结合点,实现创新。

在竞争格局上,与传统智慧园区建设不同,此轮智慧园区建设的参与方不仅仅以集成商为主,平台服务商、新技术服务商、运营服务商都在不断切入。尤其是以华为、阿里、腾讯为代表的平台服务商对智慧园区市场关注度提升,将加速此市场发展。另一个值得关注的群体是运营服务商,从资产增值的视角帮助园区拥有方进行技术化手段运营。

本文明晰了智慧园区的研究定义和边界,面向政府产业园区、产业地产园区、商业园区、住宅园区等领域进行了市场投资分析,同时对中国智慧园区未来发展趋势进行了分析。此外,本文还对产业链和最佳实践进行了探究。

IDC中国数字政府助理研究总监闫海伦表示“智慧城市下沉市场一共有三个方向,一是面向智慧交通、平安城市的解决方案下沉;二是面向智慧园区、智慧社区的城市智慧化空间区隔;三是面向中小型城市的整体解决方案下沉。IDC对三个市场都进行了相应的研究,而智慧园区研究是核心关注点。随着线上流量“枯竭”,新的流量在哪里产生?IDC认为,随着5G、物联网(IoT)等技术的落地成熟,个人和企业的需求及行为将可以在园区空间内被充分感知,智慧园区成为线下服务的新流量入口。”


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